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SALA COMERCIAL com 59,84 m2 SALA 13 NO 1º PAVIMENTO - CAXIAS DO SUL RS  EDIFÌCIO GEMINI I - Rua Pinheiro Machado 1811  Oferta conjunta da sala e do box, em Primeiro leilão: 09/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 292.000,00, correspondente ao valor fixado na cláusula 16 da CCB (sala: R$ 254.000,00; box: R$ 38.000,00). Não havendo arrematação, segundo leilão: 23/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 150.000,00, informado pela comitente. Ambos exclusivamente em www.jacleiloes.com.br, mediante cadastro e habilitação, horário de Brasília.  IMÓVEIS. Matrículas do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS, Condomínio Gemini I e II, Bloco Gemini I, Rua Pinheiro Machado, nº 1811, Centro, Caxias do Sul/RS. Matrícula 41.048: Sala nº 13, no 4º pavimento ou 1º andar; área privativa 59,84 m², comum 18,0806 m², real de construção 77,9206 m², equivalente de construção 75,6676 m² e ideal de terreno 12,619529 m². Matrícula 41.027: Box nº 25, no segundo subsolo; área privativa 12,50 m², comum 25,4470 m², real de construção 37,9470 m², equivalente de construção 19,5054 m² e ideal de terreno 6,145657 m². Edificação sobre os lotes 04 e 13, quadra 30, setor 08, zona 44, terreno de 1.089 m². Descrições e confrontações integrais conforme as matrículas.  REGISTROS E CONSOLIDAÇÃO. Garantia fiduciária registrada em 23/06/2023, no R-13 da matrícula 41.048 e no R-11 da matrícula 41.027. Consolidação em favor da credora em 08/10/2026, pela AV-16 da matrícula 41.048 e AV-14 da matrícula 41.027, protocolo nº 349.829, de 05/10/2026. Valores de transação registrados: R$ 50.595,97 e R$ 7.567,01, respectivamente, distintos das bases de ITBI, de R$ 233.000,00 e R$ 35.000,00. Certidões emitidas em 13/10/2026. PAGAMENTO E DESPESAS. Preço à vista, até 48 horas após a arrematação. Comissão do leiloeiro de 5% sobre a arrematação, paga pelo adquirente separadamente do preço. ITBI da aquisição, emolumentos de transferência e demais encargos de aquisição legalmente devidos correrão por conta do adquirente. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pela comitente credora, conforme condições deste edital. Transferência em até 60 dias da arrematação, observadas as exigências registrais.  OCUPAÇÃO E VISITAÇÃO. Situação de ocupação: Se ocupados, caberão ao adquirente as providências e despesas para obtenção da posse pelos meios legais. Visitas e informações pelo site do leiloeiro. A aquisição compreende as unidades e suas frações ideais conforme os registros. COMUNICAÇÕES E DIVULGAÇÕES. As datas, horários e endereço eletrônico dos leilões serão comunicados à devedora e, quando cabível, aos terceiros fiduciantes, nos endereços contratuais, inclusive eletrônicos, com comprovação do envio, nos termos do art. 27, § 2º-A, da Lei nº 9.514/1997. O edital não dispensa essas comunicações.  DIREITO DE PREFERÊNCIA. Assegurado ao fiduciante até a data do segundo leilão, pelo preço e encargos do art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997, (saldo devedor R$ 61.031,08 + custas) mediante solicitação à credora, com ciência ao leiloeiro.  LEILOEIRO OFICIAL - JAC LEILOES - Jefferson A. Costa - www.jacleiloes.com.br  contato 45 99914 9050 e-mail [email protected]  COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, CNPJ nº 01.286.361/0001-09, com sede na Rua Souza Naves, nº 279, Centro, Toledo/PR,